+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Выгодно ли купить квартиру под реновацию

Выгодно ли купить квартиру под реновацию

Задуманная московскими властями программа по расселению пятиэтажек взбудоражила рынок недвижимости. Потенциальные покупатели квартир на вторичном рынке всерьез рассматривают приобретение жилья в устаревшем жилом фонде, рассчитывая на дальнейшее улучшение жилищных условий. В начале х инициированная мэром Москвы программа по сносу пятиэтажек вывела на столичный рынок жилья целый пул покупателей, целенаправленно охотившихся за квартирами в определенных под снос хрущевках. Для многих такая сделка стала неплохим шансом заработать. Сейчас эта ситуация может повториться: риэлторы уже зафиксировали увеличение числа обращений по проведению сделок с жильем в пятиэтажках. Но далеко не всем покупателям удастся повторить успех сделок летней давности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Когда стало известно о планах реновации, часть продавцов квартир в хрущевках увеличили стоимость, предполагая, что теперь покупатели будут относиться к приобретению такого жилья как к долгосрочной инвестиции.

Стоит ли покупать квартиру в доме под реновацию?

К началу мая будут составлены предварительные списки панельных хрущевок, подлежащих сносу в рамках программы реновации районов пятиэтажной застройки. Большинство жителей этих домов поддерживают расселение и ожидают переезда. Однако часть собственников планирует продать свои квартиры, рассчитывая на инвестиционный спрос. Стоит ли покупать жилье под снос?

В начале этого года жилье в панельных пятиэтажках считалось самым незавидным вариантом на рынке столичного жилья. Дома с физически изношенными коммуникациями и морально устаревшими планировками продавались дешевле других объектов, но далеко не по бросовым ценам. Хрущевки интересовали в основном покупателей с самым низким бюджетом.

Все изменилось в конце февраля, когда Президент РФ Владимир Путин на встрече с московским мэром Сергеем Собяниным дал добро на снос всех пятиэтажек в столице. Всего в новую программу войдет порядка 8 тыс. Зачастую необоснованно. Но ажиотаж быстро угас. Покупатели не спешили. Их можно было понять: инвестиционная перспектива таких квартир была не ясна, а за сопоставимые суммы можно купить качественное жилье в новостройках. Самое дешевое жилье продается в панельных домах. На втором месте по стоимости и качественным характеристикам — блочные дома.

Кирпичные пятиэтажки считаются самыми качественными объектами периода индустриального домостроения. По географическом признаку наиболее бюджетные предложения, по данным ЦИАН, сосредоточены на востоке и юго-востоке столицы — около за 1 кв. В апреле хрущевки не утратили свою привлекательность. Они по-прежнему популярны среди покупателей.

Ведь владение квартирой в пятиэтажке по-прежнему дает перспективу на улучшение жилищных условий. Один из основных плюсов — обжитая локация. Рассматривая предложения на рынке жилья Московского региона, покупатель быстро приходит к выводу о том, что в хорошо обжитых районах столицы в пределах МКАД доступных вариантов качественного и современного жилья немного.

Напомним, согласно программе реновации кварталов пятиэтажной застройки, расселение жильцов хрущевок пройдет либо в их районе, либо в соседнем, но в границах округа. Исключение сделано только для Центрального, Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов — их обитатели могут получить новое жилье в любом районе. То есть, приобретя хрущевку в желаемой локации столицы сейчас, в перспективе покупатель получит там же новое жилье.

Еще одна выгода — капитализация инвестиций. Цены на вторичном рынке жилья столицы непрерывно снижаются уже три года подряд. В таких условиях жилье становится преимущественно сберегательной инвестицией. Тем не менее, как ни парадоксально, но вложения в наименее ликвидный объект рынка — панельную хрущевку — в рамках программы расселения могут принести доход. Это значит, что квартиру в новостройке в случае необходимости можно будет перепродать с выгодой, причем довольно быстро, ведь далеко не во всех столичных районах старой застройки большой выбор новостроек.

Не секрет, что одна из главных отрицательных характеристик хрущевки — теснота, причем не только жилых помещений, но и кухонь, коридоров, балконов, а также мест общего пользования. В современных новостройках эти проблемы решены, в том числе благодаря внедрению евроформата объединенные гостиные и кухни.

Однако наиболее доступные лоты на первичном рынке далеко не всегда превышают площадь в 40 кв. Как показала практика предыдущей программы расселения хрущевок, собственники получали более просторные квартиры, несмотря на соблюдение правила равнозначности площади и количества комнат.

Как правило, новые квартиры превышали старые на 5—10 кв. Кроме этого, покупатели хрущевок сэкономят на полной отделке жилья. Косметическое состояние объектов на вторичном рынке вовсе оставляет желать лучшего. В рамках текущей программы реновации новостройки для переселенцев будут сдаваться с полной отделкой. Более того, при желании собственники смогут организовать перепланировку, как отмечается в пояснительной записке к законопроекту.

Известно, что помимо выгод любая сделка несет и риски. И покупка жилья в сносимой пятиэтажке не является исключением из этого правила. Главный риск на сегодня — это отсутствие четких и понятных правил переселения. Неизвестно, какие альтернативы будут предлагаться, в какой именно локации, можно ли будет от них отказаться.

Одобренный в первом чтении Госдумой законопроект пока не содержит ответов на эти вопросы. У них появляется теоретическая вероятность лишиться жилья, к примеру, в тихом Вишняковском переулке Замоскворечье и переселиться в новостройку в не столь удачном Басманном районе недалеко от ст.

Учитывая обилие старых производственных площадок под строительство в данном районе, отмечает Литинецкая, именно здесь могут появиться новостройки для переселенцев. Схожие риски возникают у владельцев неоднородных масштабных районов, которые окружены противоречивыми локациями.

Во-вторых, аппетиты инвесторов сдерживают возможный проигрыш в цене: стоимость альтернативной новостройки из-за неудачного расположения может оказаться меньше, чем во вторичных хрущевках в более ликвидном районе. Например, в Кузьминках средняя стоимость квадратного метра в хрущевках составляет порядка тыс.

Однако чаще всего разница в расценках на старые хрущевки и новостройки в соседних локациях минимальна. Проще говоря, выиграть на разнице в цене получится далеко не всегда, но и проигрыш не столь вероятен. В-третьих, вызывают вопросы сроки переезда. Текущая программа сноса пятиэтажек намного масштабнее предыдущей: если в первую волну было снесено около хрущевок, то сейчас власти намереваются избавиться от зданий и расселить 1,6 млн человек.

Очевидно, что единовременно все эти люди переселены не будут, равно как и альтернативные новостройки для них не построят сразу.

Реновация неизбежно будет проходить поэтапно, а это значит, что какие-то пятиэтажки попадут под расселение раньше других. Более того, если первая волна сноса растянулась на 18 лет, то теперь властям понадобится, по самым оптимистичным оценкам, не менее 25 лет.

Это значит, что кто-то получит новую квартиру в ближайшие годы, а другие — на горизонте десятилетия. В связи с этим приобретение хрущевки без четкого понимания сроков ее расселения — крайне опрометчивый поступок. В то же время нужно понимать, что как только станут известны графики переселения, собственники попавших в них пятиэтажек незамедлительно повысят цены, предупреждает Литинецкая.

В-четвертых, не стоит забывать и об общих рисках, связанных с экономической и политической ситуацией в стране. Власти заявляют о том, что помощь частных инвесторов пока не требуется. Однако эксперты отмечают, что программа обойдется, по предварительным оценкам, в 3,5 трлн рублей, тогда как весь годовой бюджет столицы составляет 1,9 трлн рублей.

При этом экономическая ситуация остается непростой. Согласно долгосрочному бюджетному прогнозу Минфина до года, расходы бюджетной системы в соотношении с ВВП будут уменьшаться в ближайшие 18 лет из-за снижения доходов. В связи с этим высока вероятность, что реновация не будет доведена до конца. Именно таким объектом инвестиций мне представляется квартира в сносимой пятиэтажке.

Выгода от разницы в цене между старым и новым объектом будет существенно колебаться в зависимости от конкретной локации, улицы, характеристик самой квартиры. Просчитать это практически невозможно, не имея представления об альтернативном варианте. Если вы намерены приобрести квартиру в сносимой пятиэтажке с расчетом на улучшение собственных жилых условий, то и в этой схеме также еще много неизвестных.

Кроме того, уже сейчас ясно, что условия переселения будут намного более жесткими, чем в первую волну сноса. Панельные девятиэтажки могут включить в программу реновации жилья в Москве, сообщается на сайте столичной мэрии. Уточняется, что техническое состояние дома должно быть неудовлетворительным и он должен находиться в границах квартала реновации то есть рядом с пятиэтажками.

Также не тронут пятиэтажки, большинство жителей которых выскажутся против сноса их домов. Да Указать позднее.

Что вы хотите найти? Спецпроекты Онлайн-игра Дни рождения Покори Воробьёвы горы! Реновация Взвешенный выбор 1 сентября. Прочитать статью. Вторая волна В начале этого года жилье в панельных пятиэтажках считалось самым незавидным вариантом на рынке столичного жилья.

Четыре плюса и четыре минуса покупки жилья в сносимой пятиэтажке

Многие уже и забыли, что сразу после развала СССР, все е и даже в начале нулевых на улицах нашего города можно было видеть группы молодых…. Чем опасен ПИР утеплитель и что лучше всего использовать для утепления современного загородного дома. Многие строители очень активно продвигают на…. Символом прошедших выборов стала кастрюля-сейф для хранения избирательных бюллетеней. Но главная новость совсем в другом, уже совсем скоро в…. Он пытался меня запугать - не вышло, купить - не получилось, подмазать - не срослось, потом он пошел против закона и стал блокировать меня в…. Сегодня он перешел от угроз к действиям.

Операция «Х»

Именно поэтому квартира в пятиэтажке становится для многих первым жильем, купленным самостоятельно. Однако вложение денег в такую недвижимость не всегда оправдано: зачастую покупка квартиры в хрущевке несет в себе немалые риски — как сугубо бытовые, так и финансовые и даже юридические. Если пятиэтажка оказалась в списках на снос, у собственников есть перспектива переехать в новый дом правда, сроки этого переезда по каждому дому до сих пор не уточнены и могут растянуться на несколько лет и не тратиться на ремонт. Во-первых, до сих пор нет полной ясности по поводу последовательности и сроков ликвидации старых хрущевок и переезда жильцов в новые дома. Именно поэтому жителям некоторых зданий, которые будут запланированы к сносу далеко не в первую очередь, придется довольно долго ждать получения новой квартиры.

А объявлений, датированных более ранним числом, на портале не нашлось вовсе. Год назад такую квартиру выставляли за 3,8 млн.

Обмена старого на новое, впрочем, сотням предприимчивых людей и обычным жителям пятиэтажек пришлось ждать годами — процесс ликвидации ветхих зданий, инициированный вторым мэром Москвы Юрием Лужковым , затянулся. Завершить его нынешний глава города Сергей Собянин пообещал в году.

За первые несколько месяцев реализации программы реновации в Москве, жильцы старых домов стали активно продавать свою недвижимость, причем с завышенными ценами. Во многом это связано с небывалым ростом спроса на такие квартиры. Дорогие читатели!

Можно ли купить квартиру в доме под реновацию и стоит ли это делать

Программа предполагает расселение москвичей из старых пятиэтажных ветхих домов в новые квартиры. В последнее время программа реновации дала неожиданный ход: жители старых домов начали распродавать свое жилье, да и еще по завышенной цене, а многие граждане стали интересоваться вопросом, можно ли купить квартиру в доме под реновацию. На законодательном уровне ограничений на продажу или покупку такого жилья не установлено, но соотношение выгоды и рисков при сделке необходимо оценивать трезво. Если рассматривать данный вопрос сквозь призму выгоды, такое приобретение принесет немалые плюсы в будущем. Нормативными документами регламентировано, что по закону о реновации, владелец квартиры в хрущевской пятиэтажке получает взамен новое жилье, которое отличается следующими характеристиками:.

К началу мая будут составлены предварительные списки панельных хрущевок, подлежащих сносу в рамках программы реновации районов пятиэтажной застройки. Большинство жителей этих домов поддерживают расселение и ожидают переезда. Однако часть собственников планирует продать свои квартиры, рассчитывая на инвестиционный спрос.

Плюсы и минусы такой сделки

Пример по получению статуса ветеран труда. На основании этого выводится итог затрат, которые направлены не на само производство, но при этом необходимы с целью его поддержания.

Из кассы магазина кассиром. Они подскажут, что и как лучше написать, какие документы приложить в подтверждение написанного. Суды основываются на том, что телефон относится к технически сложным товарам и не анализируют, входят ли они в Перечень товаров, не подлежащих возврату. Где учиться на права. Дополнительный совет: возьмите с собой лампочку и фонарь.

Но кризисные времена помешали им выполнить задуманное.

Где нужно покупать квартиру в Москве

Академическая стипендия начисляется всем студентам, обучающимся на бюджете, в случае их хорошей успеваемости, а на социальную могут рассчитывать только отдельные категории граждан. В 2015 г мы расстались, он уехал в соседнюю республику, официально женился. Копии квитанций о своевременном погашении кредита за последний год.

При прямолинейном рассмотрении, подобная сделка выгодна.

Москвичи начали массово продавать квартиры в хрущёвках, идущих под снос

Нам с внуком двух тысяч вполне хватит дотянуть до зарплаты,которая будет через три недели. Все образцы строительных материалов должны быть предоставлены Подрядчиком за его счет. В результате произойдет перемена лиц в обязательстве. На законодательном уровне определен временной период для подачи заявления.

Только при выполнении этого простого условия Вы сможете добавить Ваш правовой Вопрос или комментарий на наш сайт и получить на него юридический ответ. Как показывает практика западных стран, путь снижения государственного посредничества в данной системе является наиболее эффективным.

Рассмотрим на примере водителя и бухгалтера. Так как стены прямоугольные, то и площадь считается как для прямоугольника: длину умножаем на ширину. Во время отпуска я заболела, больничный лист ещё не закрыт, хочу уволиться, как правильно уволиться и когда без отработки 2 недель. Таким образом, рассматриваемый состав следует отнести к категории материальных составов, который будет оконченным при наступлении гибели или увечья.

Из-за неосведомленности граждан внеплановая смена паспорта нередко приводит к проблемам. Мне была распределена квартира бесплатно в собственность по избранному месту жительства.

Форма и содержание этого документа не регулируются законодательствомно в течение долгой практики его применения сложились некоторые единые стандарты. Получив такую доверенность, граждане могут самостоятельно переоформить недвижимость на имя близких родственников и иных заинтересованных лиц, по усмотрению.

При этом возникают следующие риски: 1) компания теряет возможность отслеживания факта выдачи проездных документов сотруднику (у каких сотрудников они уже на руках.

К заявлению потребуется приложить квитанцию перечислении госпошлины в размере 200 рублей и копии документов, которые указываются в иске.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЛУЧШИЕ РАЙОНЫ МОСКВЫ 2018 ГДЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ? Записки агента
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. poasotapat

    Они облучались не под землей, а на территории вокруг станции.