+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Как принимать квартиру в новостройке у застройщика

Долгожданный момент получения квартиры сопряжен с радостными переживаниями, однако не следует забывать, что, подписывая акт приема-передачи квартиры, дольщик подтверждает, что компания-застройщик выполнила все обязательства. То есть, после подписания документа будет проблематично заставить застройщика исправить недочеты, если таковые обнаружатся. Любые проблемы придется решать за свой счет, несмотря на то, что дольщик уже все оплатил, и поэтому жилье обойдется ему несколько дороже, чем он ожидал. Осматривать новое жилье следует тщательно, и сегодня поговорим о том, на что нужно обращать внимание во время приемки квартиры. При осмотре стоит помнить, что застройщик заинтересован передать жилье, и сделать все возможное, чтобы документ был подписан.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как принять квартиру в новостройке. Заранее изучите договор долевого участия ДДУ.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Долгожданный момент получения квартиры сопряжен с радостными переживаниями, однако не следует забывать, что, подписывая акт приема-передачи квартиры, дольщик подтверждает, что компания-застройщик выполнила все обязательства.

То есть, после подписания документа будет проблематично заставить застройщика исправить недочеты, если таковые обнаружатся. Любые проблемы придется решать за свой счет, несмотря на то, что дольщик уже все оплатил, и поэтому жилье обойдется ему несколько дороже, чем он ожидал.

Осматривать новое жилье следует тщательно, и сегодня поговорим о том, на что нужно обращать внимание во время приемки квартиры. При осмотре стоит помнить, что застройщик заинтересован передать жилье, и сделать все возможное, чтобы документ был подписан. Соответственно, дольщику не будут сообщать о каких-либо недочетах, если они есть, наоборот, представитель застройщика постарается скрыть все огрехи.

Если же дольщик обнаружит проблему и укажет на нее представителю застройщика, последний может обещать, что все будет исправлено, но все равно будет настаивать на подписании акта.

Соответственно, подписание акта исключает необходимость выполнения словесных обещаний, данных только что, и об этом не нужно забывать.

Если дольщик при осмотре нового жилья обнаружил недочеты, или какие-либо несоответствия параметров квартиры данным, которые указаны в договоре, он может отказаться подписывать акт приемки и потребовать их устранения. Если договор предполагает чистовую отделку, но вы не уверены, что при выполнении работ использовались материалы того качества, которое отражено в договоре, вы можете потребовать дополнительные документы, которые это подтверждают.

Могут возникнуть вопросы по таким элементам отделки и оснащения квартиры, как обои, линолеум ламинат , плинтуса, двери, окна запорная арматура, петли , радиаторы отопления. Подтверждающими документами могут служить договоры застройщика с поставщиками, накладные, внутренние документы, например, акт передачи ТМЦ на склад. Если у вас есть претензии по качеству выполнения работ качеству строительных, отделочных материалов, пр.

Например, если вы все равно будете проводить демонтаж в рамках ремонта с перепланировкой , может быть заключено соглашение о изменении стоимости жилья в сторону понижения на сумму, равную стоимости материалов труда — расходов, с которыми неизбежно столкнулся бы застройщик при устранении недоделок.

Перед приемкой квартиры дольщиком застройщик уже должен сдать дом в эксплуатацию, у здания должен быть официальный почтовый адрес, а у квартиры — номер. Площадь жилья также должна быть точно обозначена, предполагается, что работники БТИ уже побывали в квартире и сделали все необходимое. Дольщик получает смотровой лист прилагается к акту приема-передачи , где можно фиксировать все дефекты , в принципе, этот документ отчасти является подсказкой, которая указывает, куда нужно смотреть.

Так же, дольщик имеет право позвать на помощь профессионалов, которые с использованием специальной техники смогут проверить качество строительных работ, что в последствии может сэкономить приличную сумму денег при ремонте. В нашей постоянной рубрике "полезные советы" мы наглядно продемонстрировали как принимать квартиру без отделки. Начинать оценивать качество жилья можно с мест общего пользования подъезд, входная группа, лестничная клетка.

Если, добираясь до квартиры, вы замечаете трещины на стенах, осыпающуюся штукатурку, участки с некачественно выполненной отделкой — готовьтесь увидеть недочеты и в вашем жилье. Хотя, как правило, застройщики уделяют пристальное внимание подобным мелочам, так как понимают, насколько важно произвести хорошее впечатление. В подъезде, на лестничных площадках и, разумеется, в самой квартире не должно быть строительного мусора.

От кривизны стен напрямую зависят ваши затраты на их выравнивание штукатурный раствор, гипсокартонные конструкции, пр. Осматриваем конструкционные элементы квартиры — стены, пол и потолок. Плоскости поверхностей обязаны быть ровными, а углы прямыми если иное не предусмотрено технологическими, дизайнерскими решениями планировки , на потолке не должно быть перепадов в области стыков.

Существуют строительные нормы, которым должны соответствовать поверхности: отклонения по горизонтали допускаются не более 10мм. Все это легко проверить с помощью отвеса или электронного уровня. Если в пустом помещении не так заметно, что стены завалены, то когда будет установлена мебель, перекосы будут бросаться в глаза.

Поэтому лучше настоять, чтобы застройщик выровнял стены отметив дефект в смотровом листе и указав на него в претензии.

Как панельные стыки, так и монтажные швы несущие стены, перегородки, панели перекрытия должны быть герметичны, о нарушениях могут говорить пятна сырости или даже плесневой грибок в углах. К сожалению, если нет описанных признаков, определить нарушения не представляется возможным, но если таковые имеются, то необходимо прибегать к услугам строительной экспертизы.

Двери и окна должны быть установлены ровно горизонталь, вертикаль проверяется по уровню между оконными рамами и вокруг дверных коробок не должно быть зазоров их размеры должны соответствовать параметрам проемов. Обязательно следует проверить, насколько плотно окна и двери закрываются, не заедают ли при открывании.

Проверить, насколько плотно прилегают створки к раме, можно с помощью листа бумаги, если поместить бумагу между рамой и створкой, лист не должен свободно вытаскиваться. Окна должны быть укомплектованы подоконниками и отливами, если предполагается чистовая отделка, то откосы на окнах и дверные проемы должны быть отштукатурены или отделаны иным способом. Электрооборудование к моменту осмотра должно быть подключено, полностью готово к эксплуатации и находиться в рабочем состоянии.

Проверить наличие электричества в квартире можно, подключив в розетку какое-нибудь компактное устройство например, зарядку для мобильного , а проверить подключение осветительных приборов можно, вкрутив в патрон принесенную лампочку стоит ли говорить, что у представителя застройщика, скорее всего, лампочки не окажется. Розетки и выключатели должны быть плотно закреплены в соответствующих отверстиях, рекомендуется проверить это, приложив некоторое усилие и попытавшись вытащить устройство.

Лучше проверить все без исключения розетки и выключатели, это занятие не займет много времени, зато избавит вас от расходов. На косые взгляды представителя застройщика не стоит обращать внимания, ведь вы платили за качество работ и хотите его получить в полной мере.

Обязательно проверьте вентиляционную систему здания, в противном случае придется нести расходы на организацию принудительной вентиляции или постоянно проветривать помещения.

Качество вентиляции можно проверить, приложив лист бумаги к вентиляционной решетке — лист должен притягиваться. Вентиляционные отверстия должны быть на кухне, в туалете и ванной, кроме того, проект дома может предполагать установку вентиляционных клапанов в жилых помещениях это лучше выяснить заранее.

Проверяем системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения. После сдачи дома в эксплуатацию здание должно быть подключено к городским сетям, соответственно, в кранах должна быть холодная и горячая вода. Проверить работу системы теплоснабжения в летнее время, к сожалению, не получится, однако настоятельно рекомендуется указать в смотровом листе, что отопление не проверялось и указать причину не отопительный сезон.

Должны насторожить пятна ржавчины на радиаторах и на полу под радиаторами. При наличии таковых нужно отметить это в смотровом листе, и если неисправности проявятся со временем, запись будет служить доказательством вины застройщика в момент, когда вы по гарантии обратитесь к нему с претензией и требованием устранения нарушений.

В противном случае застройщик может отказать вам, мотивируя неисправности неправильной эксплуатацией радиаторов с вашей стороны. Визуальный осмотр помещений не всегда может дать исчерпывающую картину относительно качества жилья. Отправляясь принимать квартиру, нелишним будет захватить с собой некоторые приспособления , которые помогут определить дефекты, невидимые глазу.

Сейчас мы представим список предметов, которые могут пригодиться:. Отвес металлический груз на нитке — даст возможность определить отклонения плоскостей по вертикали;.

Фонарик — если приблизить включенный фонарик к поверхности стены или потолка чтобы луч падал параллельно поверхности , можно сразу заметить все впадины, неровности.

Кроме того, в принимаемой квартире может не оказаться лампы в ванной, туалете, кладовке, а без нее провести качественный осмотр проблематично, простой фонарик поможет быстро справиться с проблемой отсутствия света;. Зарядка для мобильного устройства — поможет определить наличие напряжения в сети.

В идеале лучше взять какое-то мощное устройство перфоратор , чтобы проверить, насколько электросистема держит напряжение;. Лист бумаги — для проверки работы вытяжки.

Кроме того, бумагой можно проверить, насколько плотно закрываются окна, достаточно положить между рамой и створкой лист бумаги, закрыть створку и потянуть за лист.

Если лист тянется плохо или не тянется вообще, тогда уплотнители хорошо выполняют свою работу. Молоток — отличное средство для проверки брака в стяжке на полу, при простукивании сразу же обнаружатся пустоты, отслоения. Молотком можно проверить пол, а вот штукатурку на стенах так проверять нельзя, да и представитель застройщика не позволит это сделать.

Строительство многоэтажных жилых зданий предполагает проведение множества, так называемых, скрытых работ. Качество таких работ нельзя определить визуально в некоторых случаях даже с помощью различных приборов и приспособлений , однако они в значительной степени влияют на эксплуатационные характеристики жилья. Иными словами, если такие работы были проведены с нарушениями технологических норм или с ошибками, то брак может обнаружиться только спустя определенное время. В случае обнаружения брака после принятия квартиры вы можете потребовать от застройщика устранить недоделки, так как в договоре согласно ФЗ должны быть прописаны гарантийные обязательства.

Срок, в течение которого застройщик обязан все исправить, в большинстве случаев составляет пять лет. Недочеты, которые не были обнаружена на этапе приемки квартиры, могут стать причиной расходов, причем, иногда довольно существенных.

Положение усугубляется тем, что покупатель, как правило, слабо понимает нюансы строительных технологий, отличия в качестве строительно-отделочных материалов.

Возможно, что дольщику ранее просто никогда не приходилось проводить описанные тесты и, соответственно, это ставит будущего новосела в затруднительное положение. В этой ситуации есть достаточно простой способ, позволяющий все проверить на высоком уровне. Необходимо захватить с собой человека, который, в силу своей текущей деятельности и квалификации может дать экспертную оценку качеству жилья. Это может быть знакомый, который трудится на должности прораба в строительной компании, или же экспертом может выступить консультант по технической приемке жилья, некоторые строительные компании предлагают подобные услуги.

Естественно, привлечение специалиста повлечет определенные расходы, однако вполне может получиться так, что за небольшую плату вы сэкономите намного более крупную сумму.

Подборка самых выгодных предложений в июле от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Прием квартиры в новостройке: на что обратить внимание. Содержание Подписывать или нет? Приступаем к осмотру квартиры Что взять с собой на приемку квартиры Скрытые работы и гарантийные обязательства Заключение. При осмотре необходимо записать показания счетчиков, это пригодится при заключении договора с управляющей компанией.

На трубах и стояках не должно быть следов ржавчины, механических повреждений. Вода на полу, сырость, плесень — все это является очевидными признаками неисправностей. Игорь Василенко. Оставить свой комментарий. По дате. Никто еще не оставил отзывов, станьте первым! Оставить комментарий. Согласен с правилами публикации на сайте. Смотрите полезные советы на. Приемка квартиры с отделкой от ПИК. Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций. Как выбрать надежного застройщика.

Новостройки и эксроу счета - что, как, когда. Инвестиции в недвижимость. Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит. Как и за что можно получить компенсацию от застройщика. Приемка квартиры без отделки.

Принять квартиру в новостройке. Шаг 1: бумаги

Теперь собираем инструменты. Так вам будет что предъявить управляющей компании, если вас захотят обмануть. Если обнаружили недочеты, запишите их. Так вам будет удобнее составить дефектный акт или претензию. Звук должен быть везде одинаковый.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Покупка квартиры — волнительный процесс, в ходе которого легко совершить ошибку. Расскажем о том, как проверить купленную квартиру перед её приёмкой. В договоре купли-продажи квартиры ДДУ, договоре уступки прав требования указывается срок, в течение которого застройщик извещает покупателя о вводе дома в эксплуатацию. Информация публикуется на сайте застройщика, отправляется заказным письмом или другими средствами связи.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приемка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция. [RealtyVision ru]

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор.

Приемная квартира станет родной. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно.

В нем должно указываться лицо, которому направляется документ, если это представитель юридического лица, то следует также указать наименование компании или организации, включая реквизиты. До того как планировать поездку детей за рубеж, необходимо ознакомиться, какие страны требуют согласие на путешествие, даже при поездке с одним родителем.

Например, для защитных очков он не может быть более одного года согласно п. Но юристы предупреждают: полицейские любят привлекать владельцев оружия за нарушение правил хранения.

Прием квартиры в новостройке: на что обратить внимание

В законодательстве нет прямых требований предоставления прописки при найме на работу. С недостатками стоматологического обслуживания нужно ознакомиться ещё до покупки полиса. Взял деньги - выдай положенный докУмент.

Платят ли транспортный налог в чернобыльской зоне. Зато убережет устройство от пыли, конденсата, жидкости, повреждений, царапин. Если работник трудится внутренним совместителем, т.

Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества

В поликлинике по месту жительства необходимо получить медицинское заключение. К ним относятся: Беременность и роды. Далее полученные документы рассматриваются госорганами в течение 30 дней. В остальных же случаях, снова придется обращаться в суд.

Существует определённый порядок проведения строительных работ в уже построенной квартире. Перечислить взносы в виде фиксированных годовых сумм можно частями в течение всего календарного периода или единовременно.

Рядом с шикарной женщиной он чувствует себя неполноценным и завидует ее красоте. Запрещается вносить и ввозить на объект взрывчатые вещества, холодное, огнестрельное оружие (в том числе газовое и травматическое), спецсредства самообороны и другие предметы и вещества, способные нанести ущерб жизни и здоровью людей.

Как принять квартиру в новостройке от застройщика, какие документы необходимы, в каких случаях нельзя подписывать акт передачи.

Через суд срок 3 мес. Для этого нужно выбрать провод любого цвета длиной, соответствующей расстоянию от счетчика до медной пластины.

Исключение составляют несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации. Особенно актуален этот вопрос сегодня, в условиях тотального повышения цен на .

В каждом регионе свой размер выплат. Отказ от дарения и отмена дарения.

Решение может быть обжаловано сторонами в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Выборгского районного суда Санкт-Петербурга, а в отношении ответчика является заочным и может быть пересмотрено по его заявлению в течение 7 дней со дня получения копии решения. Гражданское состояние, в свою очередь - это статус гражданина, вступившего в определенные правоотношения.

Заполненный образец характеристики на работника для суда подготовили для вас эксперты нашего сайта.

Сухая мойка автомобиля делается тряпками из микрофибры и специальным чистящим средством без применения воды. Но, когда всё не так прозрачно, существует необходимость в прокурорской проверке, которая может занять около двух месяцев (но не более).

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика?
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Януарий

    славянские скифы- это круто.....

  2. Мария

    Два человека прямым текстом, русским языком, говорят что армия это срез общества, как и школа, и все что там происходит является показателем состояния общества.

  3. Олимпий

    Любителям скверов Я думаю ,тем кто эмигрировал не стоит высказывать негативную точку зрения о бывшей стране проживания ,публично.

  4. Лидия

    Когда Деда в тренды вытащим?

  5. Аверкий

    Матку таким вырывать нужно А что так женщина из Ган13 делает?